Transparant, ervaren, deskundig en correct. Geen zorgen, ruzies of eindeloze discussies.
U als eigenaar blijft steeds de baas. Keppek is daarom de ideale syndicus voor een aangenaam beheer.
Niet alleen gebouwen met een historisch karakter maar ook recente gebouwen die door het juiste beheer in waarde vermeerderen. U hebt een probleem met uw gebouw of u wil uw gebouw degelijk beheerd zien. Er zijn redenen genoeg waarom Keppek de mooiste gebouwen beheert.
Onze cijfers tonen aan dat Keppek, als syndic, een ervaren specialist is, die naar je luistert zodat jij zonder zorgen geniet van je appartement in mede-eigendom. Meer weten bij een kopje koffie?
Residenties
Happy eigenaars
Jaar ervaring
Warme koffie's
Velen weten onze diensten te waarderen. Door mond tot mond reclame, als jurist aangesteld door de rechtbank of wanneer men echt hulp nodig heeft wordt syndicus Keppek gecontacteerd.
We zorgen voor de oplossing. Dat is vanzelfsprekend.
Keppek is een sterk en dynamisch team, die zich constant bijschoolt om mee te zijn met de laatste wetgeving, technieken zodat uw residentie zijn waarde zeker blijft behouden.
Frank - Bestuurder
Katelijne - Boekhouding
Lucas - Marketing & technisch
Wanneer een gebouw of een groep gebouwen verdeeld is volgens kavels die aan verschillende eigenaars toebehoren en die zowel een privatief gedeelte als gemeenschappelijke delen bevat, spreekt men over gedwongen mede-eigendom en heeft men een syndicus nodig
Hier kan van afgeweken worden indien de aard van de goederen dit rechtvaardigt en alle mede-eigenaars instemmen met deze afwijking.
De syndicus of kortweg syndic genoemd heeft volgens de wet op de mede-eigendom art. 3.89 § 5 volgende taken.
Administratieve taken
De adressen bijhouden van de eigenaars , de Algemene Vergadering organiseren, de notulen bijhouden en de beslissingen van de Algemene Vergadering uitvoeren, de mede-eigenaars vertegenwoordigen, ook in rechte, de administratie van de vereniging bijhouden,...behoort tot het administratief beheer.
Financiële taken
De syndicus voert de boekhouding van de VME. Hij zorgt voor de betalingen en de nodige inkomsten om dit te doen. Daarom wordt een werkingskapitaal en een reservefonds opgevraagd aan de mede-eigenaars.
Technische taken
Het gebouw van de VME en de technische installaties moeten onderhouden worden. De installaties moeten veilig zijn en blijven. De nodige attesten dienen verkregen te worden. Technisch moet het gebouw volden aan de opgelegde eisen en verplichtingen. Denk maar aan de liften, isolatienormen, brandveiligheid.
Indien bepaalde zaken in een mede-eigendom bestemd zijn voor het gebruik door twee of meer eigenaars dan spreekt men van gemeenschappelijke delen. Dit is kenmerkend aan gedwongen mede-eigendom. Deze gemene delen kunnen niet verdeeld worden.
De privatieve delen behoren dan toe aan de specifieke eigenaars. In de basisakte staat wat privatief is en wat gemeenschappelijk. Zo bepaalt de basisakte hoeveel aandelen een privatieve kavel heeft in de gemeenschappelijke delen. Dit is belangrijk om de kosten aangegaan voor onderhoud, herstelling,... van de gemeenschappelijke delen te verdelen onder de individuele eigenaars.
Om mede-eigendom in goede banen te leiden, worden regels vastgelegd. Deze regels van een mede-eigendom vindt men in de basisakte en het Reglement van Interne Orde (RIO).
In de basisakte staat onder meer de volledige beschrijving van de mede-eigendom, wordt bepaald wat privatieve en gemeenschappelijke delen zijn en welk aandeel dit privatief deel heeft in de gemeenschappelijke delen.
Het reglement van Interne orde (RIO) bepaalt naast enkele verplichte vermeldingen de leefregels in een gebouw, m.a.w. hoe de bewoners zich moeten gedragen om de mede-eigendom voor iedereen leefbaar te houden.
Mede-eigendom heeft zijn specifieke regels en dit brengt heel wat administratie met zich mee. Denk maar aan de algemene vergaderingen, boekhouding, keuringen, contracten, verzekeringen,...Keppek syndicus beheert dit allemaal volgens de laatste wetgeving.
